上海新推出房地产政策“沪八条”，最高可获8万元补贴
自今年年初实施“沪七条”以来，上海再次推出楼市新政“沪八条”。根据8月20日来自上海市房管局的消息，此次政策旨在更好地满足市民对刚性和改善性住房的需求，推动房地产市场的平稳与健康发展。上海市住房城乡建设管理委员会、房屋管理局、财政局、人民银行上海分行、金融监管局及公积金管理中心等六个部门联合向公众发布了优化房地产政策的通知，计划自2026年8月21日起施行。
新政策包含了优化住房公积金提取、改善个人住房信贷、实施“以旧换新”的购房补贴、推进房票安置和二手住房收购等五大领域共八项措施。首先，在住房公积金提取方面，政策将扩大购房首付款提取的适用范围，除了继续支持新建商品住房的公积金提取外，还允许用于已建现房的首付，且提取后不影响公积金贷款额度。此外，还将优化提取的频次及限额，已购房者在符合条件的情况下可每年提取一次，提升了提取金额的灵活性。
上海中原地产的市场分析师指出，新政通过灵活运用公积金工具，切实减轻了购房者的经济负担。购房者在购买车位时也能使用公积金，为他们提供了更多的选择。关于个人住房信贷的优化，政策明确降低了二套房贷款的首付比例。例如，购买外环外的二套房首付比例由20%降低至15%，同时，首套房的最低首付比例也统一为15%。这种差异化政策使得外环外购房的门槛降低，有助于激发市场活力。
值得一提的是，新政设立了“以旧换新”的购房补贴政策，以支持想要置换改善住房的居民家庭。这一补贴措施适用于购买新建商品住房并在一年内出售二手房的家庭，最高可获5万元的补贴。此外，如果购房者出售的二手房位于外环内，且符合补贴条件，还可额外获得3万元的补贴，若同时符合两项条件，总补贴最高可达8万元。
有关部门指出，这项政策旨在引导市中心居民把二手房出售后选择在外环外购置新房，从而优化人口分布和平衡市场结构。同时，虽然当前二手房交易仍然活跃，但交易速度有所减缓，政策有限的补贴时间将激励更多的交易活动，提高市场流动性。
此外，新政还强调了房票安置的推进，特别是在征收拆迁补偿中，进一步推动房票的使用，以满足居民的多样化安置需求。同时，上海城市中心的二手住房收购工作也将加快，结合保障性租赁住房的发展要求，以增加供应。整体来看，此次政策通过精准的措施，兼顾了多种居民需求，从而推动住房市场的多元发展。